HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1779 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Haabersti (-33 €/m2 
), Pirita (-17 €/m2 ), Kesklinn (-12 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Nomme (+19 €/m2 
), Lasnamae
(+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2357 €/m2 tasoille. Vaikka uusia ennätyksiä ei tälle viikolle syntynyt, flirttaavat myyjät tarjouksiaan yhä huipun tuntumassa: tätä kehitystä tukee eniten uustuotanto, jonka spekulatiiviset hinnat eivät kuvaa enää oikeasti pääkaupungin kuluvan vuoden yleistä kotien ostojen hintakehitystä.
- Pirita halpeni viikossa lisää uudistuotannon 1 talon sen monien tarjousten takia.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (-126 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 186 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1683 €/m2 (+68 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (255 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2054 €/m2 (+18 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Avattujen tarjousten määrät laskivat nyt jyrkästi (499 kpl) samalla kun niiden keskittyminen voimistui taas keskustaa kohti (ts Kesklinn: 306 kpl / 61% ja Lasnamäe 76 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.