HINTABAROMETRI
1923 €/m2.
), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Nomme (+30 €/m2 
), Mustamae (+16 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2461 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Nõmme (1840 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 yhden uustuotannon talon voimasta.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2135 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Kristiine halpeni kun sen uudistuotanto (v2016) sulki massiiviset tarjouksensa kerralla Lilleküla
lähiöstä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1796 €/m2 (-35 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Nõmme ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 334 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1691 €/m2 (-32 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Lasnamäe & Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (315 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1849 €/m2 (+32 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Nõmme, Haabersti ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn ja Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (425 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui jyrkästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 139 kpl / 33% ja Lasnamäe 70 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nõmme ja Mustamäe alueiden nousseiden tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN