HINTABAROMETRI
1936 €/m2.
), Mustamae (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pirita (+15 €/m2 
), Nomme (+11 €/m2 ), Lasnamae (+10 €/m2 ), Haabersti (+8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2456 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Haabersti (1614 €/m2) nousi yhä lisää sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2178 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli – 15 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni kun sen Torupilli
lähiössä sulkeutui vatava uuden talon keskittymä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1797 €/m2 (-96 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Nõmme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 300 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1763 €/m2 (+14 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (344 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1876 €/m2 (+14 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Lasnamäe, Haabersti ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (353 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 103 kpl / 29% ja Pohja-Tallinn 62 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN