Koko pääkaupungissa vanhemmat puutalot ovat olleet merkittävässä roolissa tarjouksineen markkinoilla vain kahdessa kaupunginosassa: Nõmmella & Pohja-Tallinnassa. Ensimmäiseen ei ole rakennettu uustuotantoa yhtä massiivisesti kuin jälkimmäiseen. Joten näiden arvostusten nykytilan vertailu kertoo hyvinkin sen miten uudistuva kivitalokanta vaikuttaa myynti- & pyyntöhintoihin niissä.
Kuten kuvasta näkyy ovat Pohja-Tallinnan & Nõmmen puutalot keskimäärin saman arvoisia myyjien silmin molemmilla alueilla. Vaikka tarjonta on merkittävästi suurempaa ensimmäisessä kuvassa vasemmalla ovat sen m2-hinnat kuitenkin korkeammat kuin jälkimmäisellä oikealla. Tätä selittävät paitsi alueen talojen vilkkaammat peruskorjaukset, niin myöskin selvästi suurempi suosio & kaupankäynti juurikin Pohja-Tallinnassa näinä aikoina.
Samalla kun tarjouksien hinta on noussut Pohja-Tallinnassa jo tasoon 1966 €/m2 on Nõmmella vastaava kehitys ollut selvästi vaisumpaa: 1783 €/m2. Nämä absoluuttiset hinnat ovat samalla suhteellisesti -1,5% halvempia & +8,2 kalliimpia koko tarjouskantaan. Voidaan sanoa, että Pohja-Tallinnassa puutalot ovat suhteessa selvästi edullisempia koko tarjouskantaansa nähden.
Koska vuosi sitten tilanne Pohja-Tallinnassa oli samankaltainen absoluuttisin hinnoin, ei tulvivien uudistuotantojen & kivitalojen määrä ole näemmä pystynyt puskemaan puutalojen hintoja ylemmäs siellä.
Puutalojen aktiiviset lähiöt
Puutalojen suurin tarjonta keskittyy voimakkaasti muutamiin lähiöihin Tallinnassa.
Pohja-Tallinnassa puutalojen suurimmat tarjousalueet ovat Kalamajassa & Pelgulinnassa suurten vanhojen puutalojen määrän takia. Myös Sitsin pienestä lähiössä löytyy aika ajoittain puutalojen tarjouksia löytöinä.
Eri rakennusmateriaalien talojen nykyhinnoittelua voit selvittää kotiselaimen kautta edellisten kuvien tapaan nopeasti & helposti.
HOME BROWSER | KOTISELAIN