TOP-ALEt viikolta: uimarantaa & linnamaista rauhaa tarjolla asumiseen

Valtava avara kaksio
suuren ulkoverannan & autohallin kera (80,7 m2)

Kodin myyntiä tn eniten haastaa talon lähiympäristö välittömästi rautatien vierellä & hyvin vilkas liikenne kauppakeskuksen naapuruudesta johtuen. Ostajan etua markkinoilla: n 34 000 €.

—

Tarjous on nyt 34 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (148 884 €) tässä kodissa: 115 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+8%) & sen rak.v2005 (+7%) tässä kohtaa markkinoita. Yhteensä kaikista markkina-arvostuksista kertyy siis +3,06% suositusthintaan lisää, joka ylittää jopa Kristiine:n kaupunginosan -2,62% ostajan ALE:n poikkeuksellisesti viime jaksolta. Pyyntöhinta on reilusti alle Lillekülan lähiön ympäröivän keskihinnan 1947 €/m2. Se on myös jo ylittänyt normaalin Kristiinen myyntiajan (n 14-15 kk) selvästi (vrt sininen alue graafista) samalla kun se on laskenut nyt jo 5. kertaa markkinoilla kehityksessään.

vankasta kivitalosta (86,0 m2)

Tästä myytäväst kodista vain noin kivenheiton päässä sijaitsevat uuden Loftid-projektin valtaisat inventaariot myymättömiäs uusia koteja haastaen uudistetun asunnon myyntiä paikallisesti. Ostajan etua markkinoilla: n 22 000 €.

—

Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 86,0 m2 koko (+10%). Myyntihinta on n 22  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 884  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 107 000 €. Hinnoittelussa on jo ennakoitu Pohja-Tallinn:n laskutrendiä (ts 3 kk -> 1 kk kehitys). Neliöhinta on myös jopa alle muutenkin halvan Karjamaan lähiön keskiarvon 1479 €/m2 pyynnöltään. Tarjous on yhä normaalin myyntiajan sisällä & laskenut 3. kertaa listausaikanaan.

Automaattisesti tunnistettu paras lähin myynnin kilpailija (ts Vihuri 8, Pelguranna) on sekin tuottamassa vähemmän lisäarvoa (n 7250 €) ostajalle kuin tämä listattu koti.

avokeittiöllä (82,3 m2)

Tällä pienellä Stroomin uimaranta-alueella luodaan ennätysmäärät kilpailevaan uudistuotantoa v2017-18, mikä osuu myös vanhojen tämäntyylisten kotien myyntiponnisteluihin vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 19 000 €.

—

Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin neljä huonetta (+12%) juuri tällä alueella. Myyntihinta on n. 19 tuhatta alle aluehintasuosituksen (127 708 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 109 000 €. Pyynnössä on reilusti huomioitu jo Pohja-Tallinnan laskutrendiä valmiiksi (3 kk -> 1 kk) & se on myös n -400 € alle Pelgurannan lähiön markkinan m2-keskihinnan. Ilmoitus on aivan uusi & tuore markkinoilla.

omalla pihalla & rauhalla (149 m2)

Haaberstiinkin syntyy aika lähietäisyydelle myös luksustason uusia koteja, joiden ostajaryhmä kilpailee  suoraan tätä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla: n 16 000 €.

—

Hintasuosituksen lisäarvoa eniten tuottaa kodin suuri koko 149 m2 (+16%) sekä sen 3. kerros (+14%) . Myös kaikki muut arvotetut tekijät ovat positiivisia tuottaen siis yhteensä +10,54% lisäarvoa talon sijainnin päälle. Myyntihinta on n 16 tuhatta euroa alle aluehintasuositukseen (201 159 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 185 000 €. Hinnassa on myös ALE:a Haaberstin kaupunginosan nousutrendiä vastaan reilusti (3 kk -> 1 kk) samalla kun neliöhinta on yli 50% halvempi kuin lähiön keskihinta 2714 €/m2 markkinoilla. Tarjous on aivan uusi & heti edullisesti listattuna markkinoilla.