Buumin huippu tänään Tallinnassa luo eniten parhaita koten uusia tilaisuuksia kahdelle myynnin suuralueelle: kalleimpaan Kesklinn:n & halvimpaan Lasnamäen kaupunginosiin. Perussyyt ovat hyvin erilaiset, mutta tästä jutusta opit miksi ja kuinka voit itse löytää jatkossakin kaikkein parhaimpia tilaisuuksia juuri oikealla hetkellä nyt hyvin dynaamisesti nyt muuttuvilta markkinoilta.
![Kesklinn parhaimmisto](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/cover_4_all.jpg)
Tiukkenevat marginaalit => lisää halvempia koteja
Viimeisen vuoden aikana kahden suuren myynnin kaupunginosan marginaalit ovat alkaneet merkittävästi joustaa alemmas seuraavan kuvan mukaan.
![Keskliin ja Lasnamäe kaupunginosat & marginaalit](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/marginals_main.jpg)
Kuten tästä näkyy, niin kalleimman Kesklinn:n myyjien kate on liukunut -100 €/m2 kohti ostajia keskimäärin vuodessa. Viime jouluna marginaali hetkeksi romahti jopa negatiiviseksi jopa kalleimmallakin alueella yhtä aikaa monen muun alueen kera Tallinnassa (tn kehittäjien lainajärjestelyt vuoden lopuissa lainoitetuille salkuilleen & keskimmäinen salama). Toisin sanoen, vaikkapa nyt siinä 100 m2:n kodissa ALE:na on luotu lisää n -10 000 € ostajalle.
Kalleimmassa keskustassa on ennen kaikkea kysymys siitä, että kauppaa yritetään pitää käynnissä & houkuttelevana nyt seuraten yhä lähempänä ostajan viime aikojen hyväksymiä toteutumien hintoja.
Lasnamäen vastaava tilanne on vaisumpi, mutta merkittävästi sielläkin on tultu lähemmäs ostajaa reilut -50 €/m2 samalla kun alle toteumahinan käyntejä ( = salamat) on jo ollut kolme kappaletta. Nämä kertovat kaupungin heikomman ostovoiman alueelta mahdollisen hintojen käänteen laskuun olevan jo lähempänä kuin kalliissa keskustassa.
Hintojen noston myyjillä nyt pysähdyttyä halvimman Lasnamäen alueella on tiukkeneva / jopa negatiinen marginaali sille tärkeä jotta heikommankin asuntolainoituksen ostajat pystyvät yhä osallistumaan markkinoille ja hankkimaan sieltä kodin.
Molemmilla näillä alueille on juurikin tiukkenevasta marginaalista johtuen nähty & syntynyt nyt kevään kuluessa suurin joukko ostajalle kannattavia kodin tarjouksia viikosta toiseen melko tasaisesti. Ohessa on listausta viime aikojen tarjonnasta.
![Kesklinn ostotilaisuudet](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/top_discounts.jpg)
Tarjotut ALE:t ovat näissä maksimissaan yltäneet jopa n -30 000 €:n etuun ostajalle tietyissä myyntitapauksissa.
Vinkkinä myös parhaat lähiöt
Ostajan löytöjä luovat myös eräät lähiöt monissa tapauksissa: jos katsot lähiöiden hintatrendejä tarkemmin, niin huomaat pian että yhä parempia tarjouksia syntyy eniten laskevan hintatrendin lähiöihin esim Kesklinn:ssa.
![Mielenkiintoiset lähiöt ostajalle](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/suburbs_kesk.jpg)
Kuvasta (punaiset pallot) näet miten tänään näitä lähiöitä ovat mm Sibulaküla ja Keldrimäe aivan halvimmasta päästä ydinkeskustasta.
Suurin osa lähiöistä on yhä nousussa myyjien hinnoittelussa, joka pitää Kesklinn:n hintarallia pystyssä käytännössä & elossa yhä ylemmäs edelleenkin.
Kannattaa toki muistaa, että upeita kotitarjouksia syntyy myös näiden lähiöiden sekä kaupunginosien ulkopuolellakin aika ajoittain vähän epäsäännöllisemmin & harvemmin.
- Tiukkenevat alueen marginaalit synnyttävät aina paremmin ostajan tilaisuuksia kodeille selvästikin.
- Negatiivinen marginaali hetkittäin luo olosuhteet, missä neuvottelu kaupasta voi olennaisesti nopeutua myyjän kanssa.
![Marginaalien avaus alueelta](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/demo_butts.png)
![Marginaalit yhdeltä vuodelta](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2018/06/marginals_1_years.jpg)