Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Nomme (-7%), Haabersti (-5%), Lasnamäe (-4%) ja Kesklinn (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kristiine (+12%), Pirita (+7%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kunLasnamäe ja Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Kristiine alueiden kasvanut myynti.
Neljä kaupungin suurinta myynnin aluetta pakkautuivat yhä lähemmäs toisiaan m2-hintojen muutoksissa tasapainoa hakien laskujen yhä johtaessa.
Laskut ja nousut aika tasapainossa
3/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Haabersti:n, Lasnamäe:n ja Kesklinn:n alueiden painosta.
Myyntimäärät kasvussa reippaasti
Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2019 kodeille nousivat vrt 2/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
Kaupungin johdossa erottuivat selvästi halvin & kallein suuralue ts Lasnamäe ja Kesklinn. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät nousivat kahden kk:n laman jälkeen selvästi lähelle 700 kpl rajaa.
Hintojen tarkistus alemmas tuki kauppamäärien kasvua ostajan ja myyjän kohdatessa paremmin toisensa pääkaupungissa.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)
Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo nousi n +6 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nyt jopa reilusti tuplaamaan sen myyntinsä.
Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Pohja-Tallinn ja Kristiine:n kauppojen selvä piristyminen viime kuusta noin seitsemän miljoonan euron arvosta yhteensä.
Myyntiodotukset: 4/2019
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla kalleimmille alueille ja voimakkaista hintatarkistuksista viime viikkoina.
HOME BROWSER | KOTISELAIN