Baltic News for Finns:n asuntomonitorin hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien hintakertoimissa tasolle 1,213x. Tarjousten alueellista laskua esiintyi eniten Kesklinn (-0,05x) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas tuottivat Lasnamäe (+0,01x) ja Kristiine (+0,01x). Kesklinn keskimääräiset ostajan käyvät ALEt olivat nyt n. 13% kun sen tarjouskannan keskihinta laski selvästi n 2005 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Kaikkien muidenkin kaupunginosien keskihinnat ovat automaattisesti tarkistettavissa myös hintabarometrista.
Testaa ilmaiseksi!
Kampanjoimme hintabarometrin puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme näillä viikoilla käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi hintabarometrissa Tallinnan myyntikohteiden automaattiset keskihintanäkymät ostajalle (esim alla 1 tarjoukselle) sekä niiden ALE-%:t taulukoituna. Näkemykset perustuvat käytettävissä olevaan tuoreisiin julkisiin asuntojen kauppatilastoihin kaupunginosittain katsottuna.
- Kesklinn alensi tarjoustasojaan viime viikon aikana
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan hinnoittelussa 1 kpl laski merkittävästi niiden omissa aluetarjouksissaan kun 3 kpl nosti niitä hieman vähemmän yhteensä.
Hintakertoimena on laskettu teille vertailu Q3/2013 kunkin asuinalueen asuntojen m2-keskihintaan (ts kerroin = tarjoushinta / asuinalueen kauppatoteutumat ed. myyntikvartaalissa) Tallinnasta.
MARKKINATUTKA: vain muuttuneet eriteltyinä
Asuntomonitorin markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, päivitettyihin hintatietoihin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset laskivat tarjouksiaan.
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn (-0,14), Kristiine (-0,19x) ja Pohja-Tallinn (-0,11x) hintakertoimissaan markkinatilanteen edelliseen katsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista nostetta näkyi Lasnamäe (+0,14x) ja Haabersti (+0,09x) uusissa ilmoituksissa.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hintakertoimen keskiarvo laski n 1,20x tasolle (-0,03x / vko) kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun laskuja ja 4 pienempää nostetta tarjouksiinsa.
Voluumi ryhmässä nousi: 226 kpl uusia ilmoituksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille . Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudet hintapäivitykset vanhoille
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi hintojen nousua.
- Suurimpana muutoksina olivat: Pohja-Tallinn (+0,07x) ja Lasnamäe (+0,06x) alueiden tarjoukset.
- Laskuja kokivat viikkojaksolla: Kesklinn (-0,06x) ja Haabersti (-0,09x) asuinalueet.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin hintakertoimeksi lopulta 1,16x viikon päättyessä (vrt 1,15x viikkoa ennen) hinnoittelun noustessa myyjillä 3 asuinalueella ja laskiessa lievästi 4 alueessa. Aliryhmän ilmoitusmäärien koko voluumi nousi hieman (166 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueet.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana.
Tämä aliryhmä vaikutti sen määrällä eniten konaisuuteen kun seuraavilla alueilla kirjattiin jälleen >200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaa muuttivat Kesklinn (-0,04x), Mustamäe (-0,13x) ja Lasnamäe (-0,09x) alueet laskien niiden tarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikutti vain ainoastaan Pirita (+0,10x) alueen noste.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelun tarjouksiaan kun 1 kpl nosti niitä. Muutosilmoitusten määrä laski (287 kpl) ja niiden keskittyminen oli vahvaa vain 1 kaupunginosaan (Kesklinn, 202 kpl) pääkaupungissa.
Hintakertoimeksi muodostui 1,14x koko viikon ajalta (-0,09x/vko). Suurin hinnoittelun vaikutus oli Kesklinn alueen laskeneilla keskihinnoilla markkinaan.
- Asuntomarkkinoiden hintabarometri (ilmainen)
- Asuntokauppojen hinnat ja määrät Tallinnan eri alueilla
- Jäsen- ja asiakaspalvelut
Markkinatutkimus
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
Hintabarometri esittää koko tarjouskantaa yleisesti viime viikolta.
Markkinatutka ryhmittelee erilleen vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät joka maanantai josta viikkokatsauksemme julkaistaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.