Keskihintojen nousussa suurin osa asuinalueista
Kesäkuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat nousivat Tallinnassa kuten (€/m2) kuukausitason oheisesta muutoskuvastakin voi havaita sen 6 eri kaupunginosassa. Alempia hintoja tuottivat nyt pääkaupungin ääripäät: Lasnamäen halvin alue ei käynyt kaupaksi ilman alennuksia kuin ei myöskään perinteisesti ylimmäksi hinnoiteltu keskustan kaupunginosa.
Kauppamäärien hiipuminen jatkui
Suurin vastuu koko kauppojen tippumisesta oli Lasnamäen alueella, jossa laskua kaupoissa oli yllättäen >20 kpl.
Kauppamäärien vetureina toimivat nyt jopa 5 aluetta tasaisesti: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine. Yllättäjinä näistä voidaan pitää Kristiine:n vahvaa myyntiä (85 kauppaa) sekä Mustamäen nousua takaisin sen nykyisillä jo melko korkeilla myyjien marginaalitasoillaan.
Myyntiodotukset: 7/2014
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen perusteelta.
- Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2013) kohdistuvat: Kesklinn ja Lasnamäe alueille. Molempien alueiden marginaalit myyjän ja ostajan välillä kasvoivat merkittävästi myös viime kuukauden aikana, joka voi johtaa myynnin hidastumiseen yhä voimakkaammin jatkossa.
- Pohja-Tallinn alueen marginaalit ovat yhä myös vaarallisen korkealla toukokuun mukaisesti ostajiin nähden ja ennustamme nyt alueelle kesäkuun mukaista myynnin vaimenemista jos myyjät eivät muuta näkemystään.
- Muista alueista parhaimmat mahdollisuudet vahvaan myyntiin on nyt Mustamäen ja Kristiinen kohdalla: näiden marginaalit supistuivat voimakkaasti kesäkuussa ja pysyivät viikoittain melko alhaalla koko ajan. Näistä Kristiine alueen vahva myynti perustui ennen kaikkea hyvin suurten asuntojen vaihtoon kuukaudessa, joka ei voi jatkua pitkiä aikoja jatkuvasti sekään. Keskimäärin Mustamäen myyjät tekivät tarjouksiaan n 110-150 €/m2 marginaaleilla ja Kristiine:ssä taas n 90-110 €/m2 omilla asunnoillaan. Tämä tilanne luo melko suotuisat olosuhteet sulkea kauppoja yhä paremmin ja nopeammin.
Koko Tallinnan yhä nousevien keskihintojen ja tätä vastaan alenevien kauppamäärien yhtälö asettaa entistäkin suuremman haasteen yleisesti kaikkien kaupunginosien vahvemman myynnin jatkumisen osalta.
Hyviä aputyökaluja