Keskihintojen laskussa 5 kpl asuinalueista
Elokuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat laskivat Tallinnassa kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita sen 5 eri kaupunginosassa. Asuntomarkkinat ovat viilentyneet alempien hintojen myötä nyt 2. kk peräkkäin kaupungissa.
Kauppamäärät myös laskussa
Kauppamääriä johtivat nyt 4 perinteistä suurta aluetta: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn. Näistä Kesklinn oli selvin myyntijohtaja.
Näistä markkinan keskeisimmistä alueista sekä Pohja-Tallinn että Lasnamäe alueiden kauppamäärä tippui alimmille kk-tasoilleen viime 12 kk jaksolla katsottuna v2013 asti, joka viilensi samalla markkinaa merkittävästi.
Myyntiodotukset: 9/2014
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen perusteelta.
- Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2013) kohdistuvat: Kesklinn ja Lasnamäe alueille. Kesklinn alueen marginaalit laskivat viime kuussa, joka enteilee vahvan myynnin jatkumista yhä sille. Lasnamäen odotukset marginaaleissa ovat ennallaan heinäkuun mukaisesti elokuussa, joka voi jarruttaa sen myyntiä yhä lisää.
- Pohja-Tallinn alueen marginaalit supistuivat heinäkuussa ostajiin nähden toteutuneiden hintojen noustua, mikä saattaa helpottaa erityisesti sen vanhojen talojen asuntojen myyntiä alueella.
- Myös Mustamäen marginaalit halpenivat hieman heinäkuussa tarjouskannan joustaessa alemmas, joka asettaa sen samanlaiseen tilanteeseen myynnin kasvattamisessa jatkossa helpommin & erityisesti vanhoissa taloissa.
Nyt Tallinnassa koettu kk-hintojen muutos oli pääosin tasapainossa 8/2014 isommilla asuinalueilla yhteensä. Tarjoukset eli myyjien odotukset eivät ole reagoineet viileämpään tilanteeseen toistaiseksi yleisesti juuri lainkaan. Poikkeuksen tähän kuvioon muodostavat lievästi vain Kesklinn:n ja Mustamäen alue.
Hyviä aputyökaluja
HOME BROWSER | KOTISELAIN