HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1690 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Kesklinn (-22€/m2), Pirita (-6€/m2) ja Pohja-Tallinn (-3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoa kokivat Lasnamäe (+8€/m2) ja Mustamäe (+4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2270 €/m2 tasoille.
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin maasta & markkinatilanteeseen aina kaupunginosittain tarkasteltuna.
- Kesklinn:n halvimmat neliöt löytyivät alueen rajoilta ja ydinkeskustasta poispäin
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1670 €/m2 (+97 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Pohja-Tallinn ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun nostoa tarjouksiinsa ja 4 laskua.
Voluumi ryhmässä laski: 144 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1544 €/m2 (-12 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nousua näkyi mm Haabersti ja Kristiine kaupunginosissa.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskua hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 nousua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (257 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1891 €/m2 (-39 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaansa muuttivat Kesklinn ja Nomme alueet laskien niiden myyntitarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Lasnamäe, Pirita ja Pohja-Tallinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua ja 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrä nousi (570 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui loiveni keskustasta pois (ts Kesklinn: 305 kpl / 56% ja Lasnamäe 138 kpl / 26%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus oli Kesklinn ja Nomme alueiden laskemilla keskihinnoilla koko markkinaan tässä segmentissä.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.