HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1764 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamae (+11 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+6 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-13 €/m2 
), Nomme (-4 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2332 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1723 €/m2) jatkoi entistäkin kalleimmille tasoilleen ja nosti koko Tallinnan tarjouskannan takaisin huippuun sitten maan kiinteistölaman v2009.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä lievemmin. Mustamäen hinnoittelu ei liikkunut viikon kuluessa.
- Kristiine kallistui eniten uusien tarjouksiensa myötä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1712 €/m2 (-20 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Pirita ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 5 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 173 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1633 €/m2 (+33 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (209 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Kesklinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2061 €/m2 (-1 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pirita ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn ja Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (501 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui lisää keskustaa kohti (ts Kesklinn: 322 kpl / 64% ja Lasnamäe 91 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pirita alueiden halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.