HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1810 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+26 €/m2 
), Kesklinn (+16 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Mustamae (+3 €/m2 ), Nomme (+3 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-7 €/m2 
),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2398 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1814 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen ja nosti samalla koko Tallinnan tarjouskannan uuteen huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2073 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa jopa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain 1 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn loi hintaennätyksen 1 uuden talon massiivisten tarjoustensa myötä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1954 €/m2 (+246 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Nõmme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 192 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1604 €/m2 (-13 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (231 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (+17 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (450 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 277 kpl / 62% ja Lasnamäe 84 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN