HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1932 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+29 €/m2 
), Nomme (+28 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+28 €/m2 ), Pirita (+13 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja koki Kristiine (-1 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2473 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn (2473 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen ja nosti koko Tallinnan tarjouskannan uudelle huipulle sitten maan kiinteistölaman v2009.
- Nõmme kallistui kun sen Mustamäen rajoille ilmestyi 2 taloa kallista uustuotantoa tarjolle.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1978 €/m2 (+198 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 386 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1753 €/m2 (+65 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Nomme ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (340 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1968 €/m2 (+144 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (378 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 93 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden niiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN