Kodit pysyivät melko ennallaan kuukaudessa keskihinnoiltaan 5/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolla: 1664 €/m2.Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin: Nõmme (+15,2%), Kristiine (+7,6%), Pohja-Tallinn (+4,4%) ja Haabersti (+2,8%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (-7,7%), Lasnamäe (-5,7%), Kesklinn (-4,1%) & Pirita (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat olivat hyvin ennallaan mitä korosti Kesklinn & Pohja-Tallinna alueiden vastakkaiset hintamuutokset . Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi taas jyrkästi: n 82,0 miljoonaan / kk (ts +23 milj/kk). Tähän vaikutti vahvimmin juuri Kesklinn:n parantunut myyntitulos. Selvästi suurinta myynnin kasvua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Kesklinn:n ALE & Pohja-Tallinnan kallistuminen tukivat tasapainoa eniten.
Asuinalueet nätisti kahtia
.
.
Toukokuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat olivat ennallaan Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita jakautuivat kaupunginosat tasan kahtia muutosten suhteen hinnoissaan.
Kauppamäärät lujassa nousussa
Kauppojen määrät (ts 848 kpl) Tallinnassa 5/2017 kodeille nousivat merkittävästi vrt 4/2017 kuukausitasoon (651 kpl) nähden (+200 kpl). Kuukauden koko liikevaihdon arvo kasvoi reilusti samalla n 59,0 milj. eurosta nyt n 82,0 milj. euroon (ts +39% !!).
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 195 kpl
- Kesklinn, 171 kpl
- Pohja-Tallin, 156 kpl
- Mustamäe, 111 kpl
- Haabersti, 82 kpl
- Kristiine, 71 kpl
Kärjessä samat kuin viimeksi eli kaupungin halvin & kallein suuralue: Lasnamäe & Kesklinn. Pohja-Tallinna seurasi kolmantena hieman vahvistuen suosiossaan aiemmasta kuukaudesta. Myös Kristiine koki suhteellisesti omaa vahvaa vilkastumista kaupunginosan kodin myynneissään.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon kasvussa:
- Kesklinn (+6,5 M€/kk ts 16,4 -> 22,9 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (+5,3 M€/kk ts 8,7 -> 14,0 milj.euroon)
- Kristiine (+3,7 M€/kk ts 4,8 -> 8,5 milj.euroon)
- Lasnamäe (+3,4 M€/kk ts 10,6 -> 14,0 milj.euroon)
- Haabersti (-1,1 M€/kk ts 6,5 -> 5,4 milj.euroon)
- Mustamäe (-1,7 M€/kk ts 6,8 -> 5,1 milj.euroon)
Eniten myyntiä kasvattivat siis Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat, joita seurasivat melko tasoissa keskenään Kristiine & Lasnamäe alueet.
.
Liikevaihdollaan kallein Kesklinn oli nyt ylivoimainen johtaja: alueen keskihinnan joustolla vähän alemmas oli siis välittömät vaikutukset sen kauppamääriin ja liikevaihdon paisumiseen.
.
Koko myynnin liikevaihto läheni uudelleen maagista 100 miljoonan euron haamurajaa ollen nyt kuitenkin hieman alempi kuin maaliskuussa jo koettu 94 miljoonan euron ennätys: asuntokauppa kävi kuumana koleasta keväästä huolimatta.
.
Myyntiodotukset: 6/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN