HINTABAROMETRI
2059 €/m2.
), Mustamae (-15 €/m2 ), Pirita (-5 €/m2 ) & Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+12 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+10 €/m2 ) & Kesklinn (+8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2549 €/m2 tasoille puolestaan laskuista vastavirtaan.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 1935 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Myyjät ovat joustaneet tarjouksissaan merkittävästi nyt 2. viikkoa peräkkäin alueella samalla julkista tarjontaansa kalleimmista kodeista pienentäen. Samaan aikaan viikolta listattiin myyntiin runsaasti halvempaa uustuotantoa (os talot Vanakuu 2, 4 ja 6).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Haaberstin halpenemista auttoi kun sen Kakumäe
lähiöstä poistui blokki kalliimpia uudistuotannon koteja kerralla myynnistä viidestä sen eri talosta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1901 €/m2 (+69 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 258 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1816 €/m2 (-10 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (205 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2043 €/m2 (+127 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (393 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 117 kpl / 30% ja Haabersti 72 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN