HINTABAROMETRI
2149 €/m2.
), Nomme (+7 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-43 €/m2 
), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2673 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2165 €/m2) nousi sen kalleimmille tasoilleen.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2035 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19,1% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna
lähiöstä vedettiin joukko kaupunginosaa halvempia uusia isompia koteja (vm. 2018) kerralla myynnistä pois.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2057 €/m2 (+79 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 204 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1949 €/m2 (+42 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kristiine ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Kristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2060 €/m2 (-62 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (336 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 29% ja Lasnamäe 61 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnmäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN