HINTABAROMETRI
2192 /m2.
), Mustamae (+4 /m2 ), Kristiine (+3 /m2 ), Pirita (+2 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-9 /m2 
), Lasnamae(-4 /m2
), Kesklinn (-1 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2679 /m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kristiine alueella: 2098 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö pumppasi yhä nopeammin & uudelleen esiin sen muutamia kalliita uusia taloja myyntiin yhden ison rakentajan takia.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2122 €/m2 (+126 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelujen laskuja ei tapahtunut lainkaan.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 8 aluetta tuki hinnotelun nostoja.
Voluumi ryhmässä kasvoi selvästi: 199 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1867 €/m2 (-12 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Nomme ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (239 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2199 €/m2 (+86 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen kasvoi selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 93 kpl / 26% ja Lasnamäe 66 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN