HINTABAROMETRI
2222 /m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+20 /m2 
), Kesklinn (+17 /m2 ), Mustamae (+13 /m2 ), Nomme (+7 /m2 ), Pirita (+2 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-15 /m2 
), Kristiine (-3 /m2 ), Lasnamae (-2 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2725 /m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn ponkaisi uudelleen sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009 samalla kun koko Tallinnan ennätysten ralli jatkui jo 3. viikkoa peräkkäin kohti taivasta sekin.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2133 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Raua
lähiö keskustassa esitteli uuden talon & sen huippukalliit kodit markkinoille (os Narva mnt 40), joiden yhteisarvo on 1,8 miljoonaa euroa, keskikoko 19 m2 ja -hinta 5 000 €/m2.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (+147 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 189 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1931 €/m2 (+84 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 laskua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (172 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2197 €/m2 (-54 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (274 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 28% ja Lasnamäe 43 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Habersti alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN