Baltic News for Finns:n asuntomonitorin hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjien hintakertoimissa tasolle 1,214x. Tarjousten alueellista nousua esiintyi eniten mm Kesklinn (+0,01x), Mustamäe (+0,01x) ja Kristiine (+0,01x) alueilla. Tarjoushintojen laskua taas tuotti vain Lasnamäe (-0,01x). Kesklinn keskimääräiset ostajan käyvät ALEt nousi nyt n. 17% kun sen tarjouskannan keskihinta nousi n 2087 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Kaikkien muiden kaupunginosien keskihinnat ovat automaattisesti tarkistettavissa myös hintabarometrista. Uuden kuukauden alku myös samalla muutti hintatrendit useimmilla pääkaupungin alueilla nouseviksi 10/2013 tulosten myötä.
Testaa ilmaiseksi!
Kampanjoimme hintabarometrin puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme näillä viikoilla käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi hintabarometrissa Tallinnan myyntikohteiden automaattiset keskihintanäkymät ostajalle (esim alla 1 tarjoukselle) sekä niiden ALE-%:t taulukoituna. Näkemykset perustuvat käytettävissä olevaan tuoreisiin julkisiin asuntojen kauppatilastoihin kaupunginosittain katsottuna.
- Kristiine vaikutti yhtenäisimmin asuntomarkkinan kallistumiseen viikossa
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan hinnoittelussa 4 kpl kallistui niiden omissa aluetarjouksissaan ja 1 kpl laski.
Hintakertoimena on laskettu teille vertailu Q3/2013 kunkin asuinalueen asuntojen m2-keskihintaan (ts kerroin = tarjoushinta / asuinalueen kauppatoteutumat ed. myyntikvartaalissa) Tallinnasta.
MARKKINATUTKA: vain muuttuneet eriteltyinä
Asuntomonitorin markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, päivitettyihin hintatietoihin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset nostivat tarjouksiaan.
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn (+0,10), Kristiine (+0,13x) ja Pohja-Tallinn (+0,11x) hintakertoimissaan markkinatilanteen edelliseen katsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista laskua näkyi Lasnamäe (-0,10x) ja Haabersti (-0,22x) uusissa ilmoituksissa.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hintakertoimen keskiarvo nousi n 1,23x tasolle (+0,03x / vko) kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun nostoja ja 4 pienempää laskua tarjouksiinsa.
Voluumi ryhmässä nousi: 214 kpl uusia ilmoituksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille . Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudet hintapäivitykset vanhoille
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi laskua.
- Suurimpana muutoksina olivat: Pohja-Tallinn (-0,10x) ja Lasnamäe (-0,04x) alueiden tarjoukset.
- Nostetta kokivat viikkojaksolla: Kesklinn (+0,08x) ja Haabersti (+0,03x) asuinalueet.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin hintakertoimeksi lopulta 1,15x viikon päättyessä (vrt 1,16x viikkoa ennen) hinnoittelun laskiessa myyjillä 4 asuinalueella ja noustessa lievästi 4 alueessa. Aliryhmän ilmoitusmäärien koko voluumi laski hieman (145 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueet.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana.
Tämä aliryhmä vaikutti sen määrällä eniten konaisuuteen kun seuraavilla alueilla kirjattiin jälleen >200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaa muuttivat Kesklinn (-0,02x) ja Haabersti (-0,23x) alueet laskien niiden tarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn (+0,06x) ja Lasnamäe (+0,08x) laskut.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelun tarjouksiaan kun 3 kpl laski niitä reilusti. Muutosilmoitusten määrä nousi (385 kpl) ja niiden keskittyminen oli vahvaa vain 1 kaupunginosaan (Kesklinn, 224 kpl) pääkaupungissa.
Hintakertoimeksi muodostui 1,23x koko viikon ajalta (-0,04x/vko). Suurin vaikutus oli Haabersti alueen laskeneilla keskihinnoilla koko ryhmän sisällä.
- Asuntomarkkinoiden hintabarometri (ilmainen)
- Asuntokauppojen hinnat ja määrät Tallinnan eri alueilla
- Jäsen- ja asiakaspalvelut
Markkinatutkimus
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
Hintabarometri esittää koko tarjouskantaa yleisesti viime viikolta.
Markkinatutka ryhmittelee erilleen vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät joka maanantai josta viikkokatsauksemme julkaistaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.