HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua reilusti yhä myyjillä Jouluna neliöhinnan ollessa nyt: 1715 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+28€/m2), Kesklinn (+24€/m2) ja Pirita (+24€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua ei tehty lainkaan. Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2316 €/m2 tasoille ja teki jälleen uuden ennätyksen sitten 2009 kriisin jälkeen.
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin & markkinatilanteeseen kaupunginosien tarkkuudella.
- Kesklinn kiritti nyt koko Tallinnan uuteen hintaennätykseen Jouluksi
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 0 kpl laski tarjouksiaan. Lasnamäe pysyi tarkalleen entisissä hinnoitteluissaan viikolla.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nousivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1842 €/m2 (+180 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi vain Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 7 aluetta tuki hinnoittelun nousua tarjouksiinsa ja 1 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 153 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Kesklinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1556 €/m2 (-44 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nousua näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskua hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 nousua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (226 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nousua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2008 €/m2 (+54 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaansa muuttivat Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueet nostaen niiden myyntitarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nosti niiden hinnoittelua ja 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrä nousi (531 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaan (ts Kesklinn: 302 kpl / 57% ja Lasnamäe 97 kpl / 18%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus oli Kesklinn ja Haabersti alueiden nostamilla keskihinnoilla koko markkinaan tässä segmentissä.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.