HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua yhä myyjillä sen uuteen ennätykseensä neliöhinnan ollessa nyt: 1738 €/m2 sopivasti EKP:n QE-päätöksen tueksi. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kristiine (+55€/m2), Haabersti (+12€/m2) ja Kesklinn (+9€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat vain Lasnamäe (-19€/m2) ja Pohja-Tallinn (-13€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2338 €/m2 tasoille ja se myös teki samalla taas uuden tarjousten ennätyksensä sitten v2009 kiinteistölaman. Uusia hintojen ennätyksiään loivat kaikkiaan jopa 3/8 Tallinnan asuinalueista (ts Kesklinn, Kristiine ja Haabersti) nyt trendissä, joka jatkuu n 9. viikkoa peräkkäin pääkaupungille.
- Kristiine veti euforian taivaisiin myyjille kuvaten näin Tallinnan tunnelmia
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski tarjouksiaan. Myyjien euforialla ei näytä nyt olevan enää mitään ylärajaa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1641 €/m2 (-81 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 6 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 lieviä nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 182 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1597 €/m2 (-67 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Mustamäe, Lasnamäe ja Kesklinn alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine, Pirita ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskua hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 nousua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (200 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nousua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2059 €/m2 (+23 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin n 300 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kristiine, Pirita ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (448 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaan (ts Kesklinn: 297 kpl / 66% ja Lasnamäe 70 kpl / 16%) kohti.
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kristiine ja Pirita alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.