Asuntojen viikkokatsaus (2.3.): hintojen nostatus jatkui & uustuotanto veturina

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti yhä  keskihinnoittelua jälleen myyjillä neliöhinnan ollessa jo huipuissaan: 1749 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+14 €/m2), Kristiine (+7 €/m2) ja Lasnamäe (+7 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  mm Kesklinn (-17 €/m2) ja Pirita (-3 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski 2325 €/m2 tasoille hiukan. Uusia hinnoittelun ennätyksiä leivottiin yhä: Pohja-Tallinn (1656 €/m2) alueilla kun myyjät jatkavat rohkeaa nokitusta ylöspäin viime kk kehnon myynnin kehityksestä huolimatta.

Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nommen alueella: 1644 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Huom: paransimme kotiselaimen ALE-nettoprosentin arviota kaupunginosin +2kk ennustavampaan suuntaan tulevaisuutta kohti (ts viime aikojen hinnoittelun vallitessa ennallaan).
Kristiinen tarjoukset kallistuivat nyt laajoilla tulevien luksuskotien listauksilla (ts oranssit ympyrät alla)

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl  nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain 2 kpl laski niitä. Tunnelma tarjouksissa siis yhä vähemmän heijastaa todellisten kauppojen toteutumaa Tallinnassa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • uusiin ilmoituksiin
  • hintapäivitettyihin
  • uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1863 €/m2 (+144 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Pirita ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Lasnamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen  6 aluetta tuki hinnoittelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 lieviä laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 138 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoa sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1610 €/m2 (+12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Nomme ja Pohja-Tallinn alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoa hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (227 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2006 €/m2 (-46 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (444 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaan kohti (ts Kesklinn: 266 kpl / 60% ja Lasnamäe 63 kpl / 14%).

Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostoja keskihinnoissa mitä tukivat uudet ja hintapäivitetyt sekä asuinaluein Kristiine kaikissa sen vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin (ts pyyntö vs toteutumat viime kk:t) kaupantekoon Lasnamäen alueilla sekä erityisesti uusien tarjousten aliryhmässä Pirita (5 kpl  edullisempaa kodin tarjousta markkinatutkalla) asuinalueella.
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.

 


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.