Asuntojen viikkokatsaus (23.3.): hinnat alati ylemmäs, jalat tukevasti ilmassa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä sen uuteen ennätykseen yhä lisää: 1755 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja yhä esiintyi eniten  Kesklinn (+27 €/m2), Pirita (+28 €/m2) ja Lasnamäe (+23 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  mm Mustamäe (-8 €/m2) ja Haabersti (-8 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2313 €/m2 tasoille. Hinnoittelun ennätyksiä leivottiin taas yhä lisää: Lasnamäe (1395 €/m2), Pohja-Tallinn (1683 €/m2) ja Pirita (2205€/m2) alueilla kun myyjät jatkavat siellä nokitusta ylöspäin yhä ylemmäs. Myyjien juna jatkaa puskuaan siis yhä ylemmäs, vaikka viime kk:n todelliset myynnit Tallinnasta eivät tätä näkemystä enää tuekaan.

Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nommen alueella: 1661 €/m2 (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pohja-Tallinn teki taas ennätyksen m2-hinnoissa, mitä tukivat Kalamajan yhä punahehkuisempi uustuotanto.

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa jopa 6 kpl  nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • uusiin ilmoituksiin
  • hintapäivitettyihin
  • uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1677 €/m2 (-70 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pirita ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen  5 aluetta tuki hinnoittelun laskua tarjouksiinsa ja 3 lieviä nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 159 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoa sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1623 €/m2 (+69 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinn alueiden noussseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoa hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (233 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2056 €/m2 (-25 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Nomme, Pirita ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti hiukan niitä. Tarjousten määrät nousivat (456 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 246 kpl / 54% ja Lasnamäe 89 kpl / 20%).

Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Nomme  ja Mustamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostoja lisää keskihinnoissa mitä tukivat hintapäivitetyt sekä asuinalueina Kesklinn lähes kaikissa vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin (ts pyyntö vs toteutumat viime kk:t) kaupantekoon Lasnamäen alueilla sekä erityisesti uusien tarjousten aliryhmässä Kesklinn (42 kpl  edullisempaa kodin tarjousta markkinatutkalla) asuinalueella, jotka löytyvätkin juuri sen vanhempien kotien segmentistä.
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.

 


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.