HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1761 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+44 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+16 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Mustamae (+3 €/m2 ) ja Nomme (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-13 €/m2 
), Haabersti (-10 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2335 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1717 €/m2) jatkoi ennätyksiään sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 kesän.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä lievemmin.
- Lasnamäen tarjouksia kallisti sen valtava uudistuotanto Kadriorg:n läheltä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1732 €/m2 (+21 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Nomme ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 5 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 129 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1600 €/m2 (+22 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Nõmme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (231 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2063 €/m2 (+70 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita ja Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (503 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui lisää keskustaa kohti (ts Kesklinn: 318 kpl / 63% ja Lasnamäe 94 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.