HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1758 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+23 €/m2 
), Kristiine (+15 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+13 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ) ja Mustamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-17 €/m2 
), Kesklinn (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2297 €/m2 tasoille jo 8. viikkoa peräkkäin. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1725 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tarjousten tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 kesän.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä lievemmin.
- Haabersti kallistui kun eräs uustuotantotalo tuli myyntiin alueella.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1743 €/m2 (-10 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Nomme, Kesklinn ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 5 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 122 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1634 €/m2 (+33 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Nõmme, Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nõmme.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2073 €/m2 (-31 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pirita ja Nomme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti, Kristiine & Pohja-Tallinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (456 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 279 kpl / 64% ja Lasnamäe 53 kpl / 12%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.