Asuntojen viikkokatsaus (12.10.): suurimmat alueet tasoittivat toisiaan


HINTABAROMETRI


Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2  (+2 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamäe (+7 €/m2 ), Mustamäe (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-23 €/m2 )Pohja-Tallinn (-7 €/m2 )Kesklinn (-5 €/m2 )Pirita (-3 €/m2 )Haabersti (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2312 €/m2 tasoille. Tallinnan suuret myyntialueet Kesklinn & Pohja-Tallinn olivat tasapainossa viime viikolla Lasna- ja Mustamäen alueita vastaan, joka piti tarjousten markkinaa lähes paikoillaan.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2082 €/m2 (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä. Nõmme piti keskihintansa tasan ennallaan.

Mustamäe kallistui hieman halvempien tarjousten poistuttua sen markkinoilta

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1728 €/m2 (+45 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nousuja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi: 156 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1681 €/m2 (+78€/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (257 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2031 €/m2 (-10 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (503 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 323 kpl / 64% ja Lasnamäe 73 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien minimaalista nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun hintojen ryhmissään. Aliryhminä uudet & hintapäivitetyt tukivat myös nostetta. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 11 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uusien tarjousten aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja eri tunnuslukujen graafit (hintaryhmät, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat käytössä automaattisesti hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.