HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1809 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+31 €/m2 
), Kesklinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-4 €/m2 
), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2405 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä pyyntöihin leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1796 €/m2), Kesklinn (2405 €/m2) ja Lasnamäe (1453 €/m2) ponkaisivat uusille niiden kalleimmille tasoilleen ja nostivat taas koko Tallinnan tarjouskannan ennätykseensä sitten maan kiinteistölaman v2009. Kesklinn rikkoi uusia ennätyksiä myös marginaalinsa osalta viime kuukauden toteutumiin nähden ostajan & myyjän välillä: > 550 €/m2 .
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinnan alueella: 2405 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Kesklinnan ennätykseen vaikuttivat eniten neljän talon massiiviset uudistuotannon uudet tarjoukset, joista osa sijaitsi sen halvemmalla naapurialueella Pohja-Tallinnassa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1848 €/m2 (+27 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 199 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1679 €/m2 (+31 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Mustamäe, Kesklinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Nõmme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (216 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2140 €/m2 (+69 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nõmme & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (459 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 300 kpl / 65% ja Lasnamäe 63 kpl / 14%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn & Pirita alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.