HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1807 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-19 €/m2 
), Kesklinn (-18 €/m2 ), Lasnamae
(-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Nomme (+19 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2387 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä nähtiin taas tarjouskannassa: Pohja-Tallinn (1801 €/m2) jatkoi ylemmäs taas uudelle sen kalleimmille tasoilleen toistaiseksi sitten v2009 kesän.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia nähtiin nyt Piritan alueella: 2083 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Viime kuukauden uudet hintatiedot palauttivat sen takaisin kalleimman alueen rooliin.Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoitteluissa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni pykälän kun iso rypäle tarjouksia suljettiin mm sen Kadriorg:ssa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1898 €/m2 (-50 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 198 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1720 €/m2 (+40 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (265 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2102 €/m2 (-38 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Mustamäe ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan ei esiintynyt viikolla hintanostajia lainkaan- Viikko oli nyt poikkeuksellinen tälle aliryhmälle tarjouksia.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt jopa 8 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 0 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (460 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 305 kpl / 66% ja Lasnamäe 67 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.