HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1806 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Kesklinn (-15 €/m2 
), Lasnamae (-12 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-6 €/m2 ), Nomme (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ), Haabersti (-1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Mustamae (+10 €/m2 
), Pirita (+6 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2383 €/m2 tasoille. Kaiken kaikkiaan, sekä Keskustassa että Pohja-Tallinnassa esiintyi ennätyksellisen vilkasta tarjouspyyntöjen muutoksia.
- Koko Pohja-Tallinn halpeni mm edullisten Kalamajan kotiensa takia sen valtavien uustuotantojen läheltä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutkajakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1850 €/m2 (-104 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 142 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1639 €/m2 (+35 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kristiine ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (221 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Habersti ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2063 €/m2 (-66 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (477 kpl) ja niiden keskittyminen voimsitui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 300 kpl / 63% ja Lasnamäe 95 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN