Asuntojen viikkokatsaus (07.03.): vain nousu on aina ikuista ! – Kotiselain

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1810 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita ^{(+41 €/m2 )}, Kesklinn ^{(+21 €/m2 )}, Kristiine ^{(+9 €/m2 )}, Haabersti ^{(+7 €/m2 )} alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae ^{(-29 €/m2 )}, Nomme ^{(-10 €/m2 )}Lasnamae ^{(-9 €/m2 )}, Pohja-Tallinn ^{(-5 €/m2 )}. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2404 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä kokeiltiin jälleen: sekä Kesklinn että Kristiine hipovat niiden korkeimpia tasojaan viime vuosilta sitten maan kiinteistölaman v2009 jälkeen. Pitkälti hinnoittelua nostaa erityisesti suuri myymätön tarjouskanta uustuotantoa kun uudet kehittäjät tuovat yhä lisää uusia taloja markkinoille.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2120 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

: Kesklinn kallistui kun paljon superkallista uustuotantoa ilmestyi sen markkinoille

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutkajakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

Hintapäivitettyihin
Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1618 €/m2 ^{(-21 €/m2)}.

Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Nõmme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi selvästi (315 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2033 €/m2 ^{(-30 €/m2)}.

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

Koko markkinan keskihinta laski mm Pirita, Mustamäe ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat hyvin jyrkästi (683 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni perinteisistä johtavista alueista poispäin (ts Kesklinn: 367 kpl / 54% ja Lasnamäe 86 kpl / 13%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Pirita alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 62 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.