Kodit nousivat yhä kuukaudessa keskihinnoiltaan 9/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1682 €/m2.Isommat toteutumien hintanosteet koettiin: Nõmme (+19%), Pirita (+14%), Haabersti (+8%), Kesklinn (+2%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Päättynyt kuukausi oli hyvin erikoinen nyt, koska laskevien hintojen puolella ei ollut yksikään kaupunginosa tällä kertaa. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Kesklinn, & Lasnamäe suurten alueiden kallistuneiden m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto nousi: n 72 miljoonaan / kk (ts +2 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa koki Haaberstin kaupunginosa – melko yllättäen.
Tallinnassa poikkeuksellinen kuukausi kotien markkinoilla: Haaberstin myynti kasvoi eniten.
Kaikki alueet kirivät nyt plussalle
.
.
Syyskuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikissa 8 kaupunginosassa.
Kauppamäärät tasan ennallaan
Kauppojen määrät (771 kpl) Tallinnassa 9/2016 kodeille pysyivät aika tarkasti ennallaan vrt 8/2016 tasoon (772 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo kuitenkin nousi samalla n 70 milj. eurosta nyt n 72 milj. euroon (ts +2%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa. Opiskelukauden & syksyn alun vuosittainen & yleinen piikki toteutui näin tänäkin vuonna kaupan piristymisen muodossa pääkaupungissa.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Kesklinn, 175 kpl
- Pohja-Tallin, 156 kpl
- Lasnamäe, 150 kpl
- Mustamäe, 100 kpl
- Haabersti, 78 kpl
- Kristiine, 44 kpl
Lista pysyi tällä kertaa aivan samanlaisena kuin kk sitten.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon noususta edelliseen kuukauteen nähden vastasivat eniten:
- Haabersti (+1,1 M€/kk ts 5,9 -> 7,0 milj.euroon)
- Kristiine (+/-0,0 M€/kk ts 4,6 -> 4,6 milj.euroon)
- Mustamäe (-0,2 M€/kk ts 6,9 -> 6,7 milj.euroon)
- Kesklinn (-0,5 M€/kk ts 23,5 -> 23,0 milj.euroon)
- Lasnamäe (-0,7 M€/kk ts 10,6 -> 9,9 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (-1,7 M€/kk ts 13,7 -> 12,0 milj.euroon)
Myynnin yllättäjä oli siisHaabersti, joka yleensä ottaen on listan häntäpäässä kuukaudesta toiseen kauppojen määrissään. Painoarvoltaan eniten itse myyntiin ja markkinoihin vaikuttivat tutut kuukaudesta toiseen eli kallein & halvin alue: Kesklinn ja Lasnamäe.
Myyntiään supisti eniten yhä lisää Pohja-Tallinn jo 2. kuukautta peräkkäin.
.
Myyntiodotukset: 10/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Markkinatunnelma näyttää yhä puoltavan kalleimman Kesklinn:n liikevaihdon hienoista laskua eli tn listalla se sijoittuu myös jatkossa 3. / 4. sijan paikkeille ellei myyntiporras ala joustaa hintojaan selkeästi nykyistä enemmän.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN