HINTABAROMETRI
1936 €/m2.
), Kesklinn (-8 €/m2 ), Pirita (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+14 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+8 €/m2 ), Nomme (+8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2448 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1883 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 samalla kun koko kaupunki jatkoi flirttailuaan ennallaan sen viime aikojensa huipuilla.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2175 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli – 15 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Lasnamäe pysyi nyt tasapainossa huolimatta sen Sikupilli
lähiön useista alennuksista.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1851 €/m2 (+54 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Nõmme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 266 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1765 €/m2 (+2 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (303 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1847 €/m2 (-29 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Lasnamäe ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (369 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 96 kpl / 26% ja Lasnamäe 71 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN