HINTABAROMETRI
1965 €/m2.
), Pirita (+15 €/m2 ), Haabersti (+14 €/m2 ), Kesklinn (+8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-1 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2466 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1930 €/m2) ja Haabersti (1652 €/m2) ponkaisivat yhä kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2195 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl laski niitä.
- Kristiine kallistui kun sen Lilleküla
lähiö esitteli kallista uustuotantoa 1 talosta markkinoille v2017.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1865 €/m2 (-148 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 286 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1709 €/m2 (-67 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (272 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1947 €/m2 (+25 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kristiine ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (390 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui taas keskustaa kohti (ts Kesklinn: 95 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 71 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN