HINTABAROMETRI
1985 €/m2.
), Kesklinn (-16 €/m2 ), Nomme (-10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Mustamäe (+16 €/m2 
), Pirita (+14 €/m2 ), Lasnamäe (+7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2473 €/m2 tasoille. Pikku ALE:sta huolimatta mennään melko nousevaa viikkojen trendiä aina ylemmäs koko pääkaupungissa.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2272 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Kristiine halpeni kun sen Lilleküla
lähiö loi enemmän halvempia koteja myyntiin esiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1823 €/m2 (-52 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 216 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1838 €/m2 (-83 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1930 €/m2 (+28 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Kesklinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä lievemmin. Tarjousten määrät laskivat (357 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 100 kpl / 28% ja Lasnamäe 64 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN