Sadama: hurmahenkistä ennakko-odotusta jo tulvillaan
Vain sokealta turistilta on voinut jäädä huomaamatta se valtava kotien uustuotantoa, joka juuri näinä aikoina nousee pystyyn A-D terminaalien ympärille satamaan ts Sadaman lähiöön Tallinnassa. Nämä ovat luksustaloja huippukorkein neliöhinnoin, jotka ovat järisyttäneet kotien markkinan uuteen tilanteeseen seuraavien kuvien tapaan.
Markkina-arvo (alhaalla kuvassa) on uustuotannon myötä noussut jopa 4 M€:sta 14 M€ voimakkaan tarjousten määrän (oikealla) moninkertaistuessa lähiössä. Hintaspekelaatiota (oranssi kaista) näkyi lähiössä jo n 3-4 kk aiemmin kun uusien kotien listauksia ei vielä ollut julkaistu esiin, mutta koko kiinteistöammattilaisten sisäpiiri oli asiasta jo hyvin tietoinen. Tällöin sataman tarjouksia korotettiinkin n +300 €/m2 (vasen kuva) laumakollektiivisesti.
Karjamaa: nopeasti ylös & hitaasti alas
Hintaspekulaatio näyttäytyi lyhyemmin ja jyrkemmin Karjamaan lähiössäkin Pohja-Tallinnassa viime vuoden alussa.
Neliöhintojen & markkina-arvon erosta (oranssi alue) näkee hyvin miten myyjät/välittäjät pumppasivat neliötarjouksiaan ylös n 2 kk ennen tiettyjen uustuotantojen massiivista listaamista lähiöön. Uusien listaus täällä johti jyrkkään markkina-arvon kasvuun 4 M€:sta 9 M€ (alhaalla kuva). Tämän jälkeen on alueella myyty & sulateltu uusien inventaariota pois urakalla, joka on johtanut taas neliöhinnan vakaaseen valumiseen yhä alemmas (vasemmassa nuoli). Jälleen – kuten satamassakin – havaitaan ihan saman kaavan toistuvan siis kotimarkkinoilla spekulaatiossa, mutta nyt nopeammin.
Kopli: jo täynnä odotusta & toiveikkuutta
Tätä lähiötä on myytyy & mainostettu aina turistivieraita myöten paikallisten virolaisten toimesta hyvin aktiivisesti viime vuoden 2016 alusta lähtien kun siellä julkaistiin suuri kaupungin & kehittäjäfirman välinen maakauppa valtavasta ns ”Liinid” -projektista.
Vaikka alueella ei ole edes näkynyt ennakkomarkkinointia / rakennustoimia vielä, ei se ole estänyt spekulaation alkua kotikaupoissa: neliöhinta on vakaasti kivunnut tarjouksissa jo 1300 €/m2:sta aina 1500 €/m2 asti (vasen kuva). Markkina-arvo tarjouksissa on huojunut voimalla 3 -5 M€ haarukassa (kuva alhaalla). Täällähän EI siis vielä ole listattu yhtään nyt jo hinnoissa oletetun massiivisen kalliin uustuotannon kotia myyntiin. Kaikki perustuu paikallisen sisäpiirin uskoon lähitulevaisuudesta & tehokkaaseen markkinointiin. Veikkausten oikeellisuus näkyy vasta sitten kun yksityinen rakennuttaja kertoo lisää uusista taloistaan: minkä hintaisia & laatuisia ne ovat, kuinka paljon & millä aikataululla. Markkinakäytöksen perusteella tietyt viime vuoden 2016 uudet kodin omistajat kuitenkin ovat valmiit kokeilemaan tämänkin riskin läpi.
Kotiselain tarjoaa ilmaiseksi lähiöiden neliöhintojen kehityksen visuaalisesti kaikkialta Tallinnasta.
