HINTABAROMETRI
2035 €/m2 (ts uusi ennätys!).
), Kesklinn (+9 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-43 €/m2 
) & Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2538 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Haabersti (1767 €/m2) ponkaisi hyvin jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009. Myös Kesklinn (2538 € m2) & Pirita (2303 €/m2) ovat siirtyneet voimakkaasti yläviistoon viime viikkoina luoden nekin omia ennätyksiään.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2303 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Lasnamäe kallistui kun sen Sikupilli
lähiö esitteli monia kalliimpia koteja myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1984 €/m2 (-80 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 245 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1808 €/m2 (+36 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kristiine ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (228 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe jaKristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1996 €/m2 (-40 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme, Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (336 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 110 kpl / 33% ja Pohja-Tallinn 50 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN