HINTABAROMETRI
2044 €/m2.
), Kesklinn (-6 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pirita (+15 €/m2 
), Lasnamae (+8 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Haabersti (1786 €/m2) jatkoi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 jo n 7. viikkoa peräkkäin alati siellä jylläävän uustuotantonsa voimasta (mm nyt os. Vanakuu 2, 4 ja 6 uusista vm 2017 pienkerrostaloista).Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2327 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta: -28 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni kun sen Raua
lähiö näki sekä laskeneita että monia uusia halvempia tarjouksia.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa vain muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1832 €/m2 (-44 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn & Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 320 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1759 €/m2 (-59 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Nomme ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (249 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1838 €/m2 (-99 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (404 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni selvästi keskustaa kohti (ts Haabersti: 88 kpl / 22% ja Lasnamäe 81 kpl / 20% suurimmat muuttujat). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN