Asuntojen viikkokatsaus (27.03.): hintarallin huippu ennallaan

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko  piti keskihinnoittelua ennallaan:
2044 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-22 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Nomme (+18 €/m2 ), Kristiine (+14 €/m2 ), Lasnamae
 (+9 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2539 €/m2 tasoille.
Harvinainen tasapaino löytyi viikoksi kotien hinnoitteluun. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2305 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -27% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn kallistui yhä kun sen Kalamaja lähiö lisäsi uustuotantoa myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1840 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nosti kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelua  kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi: 226 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (+33 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 laskuja . Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (275 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1920 €/m2 (+82 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Pirita ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (345 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui taas keskustaa kohti (ts Kesklinn: 82 kpl / 24% ja Haabersti 60 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kesklinn kaupunginosassa (ts 82 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.