HINTABAROMETRI
2020 €/m2.
), Nomme (+62 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-7 €/m2 
), Kesklinn (-7 €/m2 ), Haabersti (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2535 €/m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2269 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä. Piritan markkina pysyi tasan muuttumattona & aloillaan viikon ajan.
- Pohja-Taliinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö lisäsi kalliin uuden talon markkinoilleen Uuden avatun Balti Jaama -torin odotukset näkyivät myös lähiöhinnoittelussa selvästikin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2050 €/m2 (+144 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 315 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (-113 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Nomme ja Mustamae kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (227 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2112 €/m2 (+207 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn, Haabersti ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (593 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 191 kpl / 32% ja Pohjja-Tallinn 122 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN