Syksyyn 2017 valmistuva uusi ratikkalinja 1 & 2 Kopliin luo lisäarvoa sen varrella oleviin lähiöihin & nostaa myös kotien arvostuksia sen varrelta. Odotukset näkyvät parhaiten myyjien tarjouksista alueellisesti niin, että lähiöt jakautuvat voittajiin ja ehkä vähemmän sellaisiin. Eniten lisäarvoa myyjien kannalta vuoden ajalta rakennusprojektin kestäessä on kerännyt Sitsin lähiö, jossa kodin arvostus on noussut n. +240 €/m2 vuodessa.
Lähiötrendejä katsoessa erottuvat kolme lähiöitä nousuineen selvästi Sitsi, Kopli & Kalamaja – tässä järjestyksessä. Näistä Sitsi on selvästi jyrkimmin kallistunut viimeisen vuoden aikana m2-keskihintoineen tarjouksineen. Koplin alueella nousu on vaimeampaa johtuen suuresta koosta & hyvin eri laatuisten taloista niiden myytävine koteineen. Kalamajan lisänousua ehkäisee varmasti paljon korkemmat lähtötasot m2-hinnoissaan & nykyinen uusien talojen ylituotanto.
Ratikkalinjan viereltä tärkeimmät lähiöt näyttävätkin myytävien kotiensa hintatrendeineen seuraavilta.
Sitsin kotitarjousten nousua ovat ruokkineet useat pientalojen peruskorjaukset sekä sinne jo rantautunut iso uudistuotanto nostaen tarjoushintaa n +240 €/m2 & päätyen n 1740 €/m2 viime viikkoina. Koplissa ei ole vielä nähty juurikaan uudistuotantoa, vaan hintojen nostetta ovat ruokkineet peruskorjaukset & usko ison uuden asuinalueen rakentamisesta sinne. Lopputulos on silti tuottanut nostetta +170 €/m2 & päätyen n 1567 €/m2.
Kannattaa muistaa
- Uudistuva joukkoliikenneyhteys nostaa asuinalueiden arvostusta selvästi & loogisesti sen mukaan mitä lähempänä keskustaa ollaan edellä kuvatulla tavalla & erityisesti jos lähtötaso on sopivan alhainen ennestään.
- Markkinat & kodin myyjät arvioivat arvoa jo ennakkoon ennen varsinaista muutoksen tapahtumista ympäristössään (ts ratikkalinjan avautumista tässä tapauksessa) paljon aikaisemmin.
- Kaikki lähiöt eivät nosta arvoaan, jos niiden asujaimisto ei usko parannuksiin omalla alueellaan (vrt Karjamaa & Paljassaare) yhteisesti.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa vertaamaan toisiinsa kodin markkinoiden hintamuutoksia suurten ympäröivien muutosten suhteen alueittain tarkasti.
HOME BROWSER | KOTISELAIN