HINTABAROMETRI
2058 €/m2.
), Kristiine (+22 €/m2 ), Haabersti (+13 €/m2 ), Kesklinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-11 €/m2 
), Pirita (-6 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2555 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (1929 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2223 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna
lähiö sulki eniten koteja markkinoiltaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1845 €/m2 (-13 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1888 €/m2 (+32 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (261 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2060 €/m2 (+48 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (376 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 87 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn eri alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN