HINTABAROMETRI
2079 €/m2.
), Kesklinn (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-10 €/m2 
), Nomme (-5 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2571 €/m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2121 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,7 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Tõnismäe
lähiö julkaisi paljon yhä kalliimpia koteja vm.2019 tulevaan taloonsa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+77 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 232 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1872 €/m2 (+73 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kristiine ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (320 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Kristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2033 €/m2 (+47 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (344 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 111 kpl / 32% ja Lasnamäe 59 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN