Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 11/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:1756 €/m2 (-6 €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-5,0%), Lasnamäe (-2,7%) , Haabersti (-2,4%), Mustamäe (-2,1) & Kesklinn (-1,3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuneiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Pohja-Tallinn (+8,2%), Kristiine (+2,8%) & Nõmme (+1,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat voimakkaimmin kun Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe laskivat yhdessä keskihintaansa alemmas. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n 79,9 miljoonaan / kk (ts -3 milj/kk). Tähän vaikutti vahvimmin Haabersti & Kristiine alueiden myynnin heikentyminen. Suurinta myynnin laskua/kk rahassa koki Haabersti:n kaupunginosa kaikkein selvimmin.
Halvimmat suuralueet – Lasnamäe & Mustamäe – paransivat myyntiään eniten pienen ALE:nsa tuella.
Pohja-Tallinn piristyi eniten m2-hinnoissaan
.
.
Marraskuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe :n johdolla. Suuralueista kallistuneiden puolella olivat Pohja-Tallinn & Kristiine tällä kertaa.
Liikevaihto supistui niukasti
Kauppojen määrät (ts 817 kpl) Tallinnassa 11/2017 kodeille laskivat hiukan vrt 10/2017 kuukausitasoon (839 kpl) nähden (-22 kpl). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo supistui melko marginaalisesti samalla n 82,9 milj. eurosta nyt n 79,9 milj. euroon (ts -3,6 %).
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 216 kpl
- Kesklinn, 174 kpl
- Pohja-Tallin, 128 kpl
- Mustamäe, 111 kpl
- Haabersti, 98 kpl
- Kristiine, 44 kpl
Kärjessä turposivat & kirivät lisää jopa etumatkaa vakiintunut kaksikko muihin nähden: kaupungin halvin & kallein suuralue.
Mustamäe nousi nyt sen normaalille paikalleen toisten kolmen suuralueen jälkeen.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat menettäjät rahassa & liikevaihdon supistumisessa:
- Haabersti (-5,1 M€/kk ts 15,1 -> 10,0 M€)
- Kristiine (-1,0 M€/kk ts 6,0 -> 5,0 M€)
- Mustamäe (-0,3 M€/kk ts 8,0 -> 7,7 M€)
- Kesklinn (-0,1 M€/kk ts 23,1 -> 23,0 M€)
- Pohja-Tallinn (+0,3 M€/kk ts 11,2 -> 11,5 M€)
- Lasnamäe (+2,1 M€/kk ts 15,4 -> 17,5 M€)
Suurin menettejä oli Haabersti:n kaupunginosa, samalla kun kaupungin tärkein Kesklinn ei muuttunut juuri lainkaan kuukauden tuloksensa perusteella. Myös Kristiine menetti merkittävästi omaa suosiotaan sen kotiensa myynnin kuukauden kuluessa ostajien keskuudessa.
.
Myyntiodotukset: 12/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN