Asuntojen viikkokatsaus (04.12.): yhä kalliimpaa uudistuotantoa lisää markkinoille

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2082 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Mustamae (+38 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-20 €/m2 ), Kristiine (-18 €/m2 ), Lasnamae (-3 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2577 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1709 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen viime vuosiinsa lähinnä yhden suuren uustuotannon talon voimasta.
Kolmelle tärkeälle myyntialueelle listattiin m2-hintojen noustessa kaikkein kalleinta uudistuotantoa selvästi  lisää esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2244 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,4 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Mustamäe & Kadaka lähiöiden rajalla listautui lisää yksi iso 8-kerroksinen kerrostalo vm 2018 myyntiin jo ennestään runsaan lähiötarjonnan lisäksi.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1918 €/m2 (-84 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nõmme ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 236 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1834 €/m2 (-38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pirita ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+7 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Kristiine ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Nõmme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (394 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 26% ja Lasnamäe 59 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts jo 42 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.