HINTABAROMETRI
2077 €/m2.
), Mustamae (+20 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Kesklinn (+10 €/m2 ), Lasnamae (+7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pohja-Tallinn (-29 €/m2 
), Kristiine (-7 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: jopa kolme suuraluetta – Mustamäe, Kesklinn, Lasnamäe – onnistuttiin puskemaan uusiin alueellisiin ennätyksiinsä vuoden loppua kohti lisää uusia projekteja esittelemällä.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2315 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen monissa eri lähiöissä listattiin kalliimpia koteja myyntiin kaikkiaan viidessä eri vm 2017-18 uudessa talossa, jotka nostivat koko alueen keskihintaa ylös. Runsaimmat uutuudet syntyivät Uus Maailm & Keldrimäe lähiöissä (os Toom-Kuninga 21 & Jakobi 28).
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2052 €/m2 +92 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnottelun nostoa tarjouksiinsa ja 1 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (+2 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseeet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (175 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2072 €/m2 (+52 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 28% ja Lasnamäe 69 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden kaslliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN