HINTABAROMETRI
2079 €/m2.
), Pohja-Tallinn (+20 €/m2 ) Nomme (+12 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Lasnamae (-4 €/m2 
), Haabersti (-3 €/m2 ), Pirita (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1750 €/m2) jatkoi yhä vaan kalleimmille tasoilleen jyrkemmin jo 4. viikkoa peräkkäin.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2314 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kristiine kallistui kun sen Lilleküla
lähiössä suljettiinn monia halvempia koteja markkinoilta pois.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (-36 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 138 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (+43 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi Nomme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (164 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2153 €/m2 (+81 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kristiine ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (312 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Pohja-Tallinn 88 kpl / 28%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN