HINTABAROMETRI
2094 €/m2.
), Pirita (+24 €/m2 ), Lasnamae (+22 €/m2 ), Kesklinn (+16 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+14 €/m2 ), Kristiine (+13 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-7 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2607 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn (2607 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen viime vuosien vertailussaan jälleen.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2338 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -17 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl laski niitä.
- Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva
lähiö esitteli uuden talon myötä paljon koteja myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (+103 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 80 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1845 €/m2 (-36 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (133 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2220 €/m2 (+67 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivatKristiine & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (234 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 52 kpl / 22% ja Lasnamäe 47 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN