Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 12/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:1960 €/m2 (+204 €/m2)
Isoimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Kesklinn (+19,0%), Lasnamäe (+11,4%) , Kristiine (+9,9%), Mustamäe (+8,0), Pirita (+7,9%), Pohja-Tallinn (+6,6%) & Nõmme (+3,2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa ei ollut alueita lainkaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat voimakkaimmin kun Kesklinn, Lasnamäe, Kristiine & Mustamäe nostivat yhdessä keskihintaansa ylemmäs. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n 116,2 miljoonaan / kk (ts +35 M€/kk !!). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin erityisesti Keskliin:n hurja myynnin vahvistuminen ed kuukauteen nähden.
Pelon hieman näkyessä markkinassa koetaan samaan aikaan nyt hintaennätys + yhä enemmän halpoja & laadukkaita yksittäisiä myyntitarjouksia alueittain.
Nousuhuumaa kaikilla alueilla
.
.
Joulukuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat jyrkästi Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita Kesklinn:n selvällä johdolla. Mikään alueista ei kärsinyt merkittäviä hintojen laskuja nyt.
Myynti uuteen ennätykseen
Kauppojen määrät (ts 985 kpl) Tallinnassa 12/2017 kodeille nousivat vrt 11/2017 kuukausitasoon (817 kpl) nähden (+168 kpl). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n 79,9 milj. eurosta nyt n 116,2 milj. euroon (ts +xxx %) eli uuteen ennätykseen sitten v2009 laman. Tämä on 1. kerta kun ylitettiin 100 miljoonan rajapyykki pääkaupungissa.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Kesklinn, 222 kpl
- Lasnamäe, 224 kpl
- Haabersti, 150 kpl
- Pohja-Tallinn, 132 kpl
- Mustamäe, 118 kpl
- Kristiine, 98 kpl
Kärjessä jatkoi vakiintunut kaksikko muihin nähden vakaasti: kaupungin kallein & halvin suuralue.
Haabersti piristyi yllättäen jopa kolmanneksi näiden jälkeen.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon kasvussa:
- Kesklinn (+16,9 M€/kk ts 23,0 M€ -> 39,9 M€)
- Kristiine (+6,1 M€/kk ts 5,0 M€ -> 11,1 M€)
- Pohja-Tallinn (+4,9 M€/kk ts 11,5 M€ -> 16,4 M€)
- Haabersti (+4,4 M€/kk ts 10,0 M€ -> 14,4 M€)
- Lasnamäe (+3,1 M€/kk ts 17,5 M€ -> 20,6 M€)
- Mustamäe (+1,2 M€/kk ts 7,7 M€ -> 8,9 M€)
Suurin voittaja oli Kesklinn:n kaupunginosa, joka paisutti omaa myyntiään ennätykseen vuoden loppua kohti.
Kristiine & Haabersti kokivat myös yllättävän vahvaa myynnin kasvua ja tulemistaan vrt perinteisiin Tallinnan muihin suuralueisiin (ts Pohja-Tallinn & Mustamäe).
.
Myyntiodotukset: 1/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN