Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. [instagram-feed] 
Olkaapa hyvä !
|
Uudehko kolmio
parkkeella & saunalla (78,8 m2)
 Samassa talossa on kasvanut muuttoliike ulos sitä mukaa kun sataman upouusien talojen inventaarion on paisunut yhä lisää. Ostajan etua markkinoilla: n 20 100 € / +13%.—
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,68%, missä arvoa nostaa eniten talon rakennusvuosi 2005 (+8%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (205 357 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 20,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (175 122 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (588 pv auki) ja ylittänyt reilusti sen normaalin myyntiajan (191 pv – sin.palkki kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pitkittyneestä myynnistä & myyjän vaimeasta reagoinnista tilanteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
 Lähellä satamaa & kaikkea CITY-perheelle.
Lootsi 3a, Sadama, Kesklinn
|
|
|
Uudistettu tilava neliö
vanhasta kivitalosta (99,2 m2)
Lähiössä kilpailee muutama koti samassa luokassa (os. Adamsoni 29 ja Loode 4/2). Ostajan etua markkinoilla on: n 31 400 € / +19%.
—
Markkina-arvostukset jäävät nyt miinukselle (-7,99%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on talon ikä v.1999 (-15%) ja kodin koko (-14%). Lisäarvoa tulee siis taas vain sijainnista (254 358 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on kuitenkin jo n. 31,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (196 272 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 148 800 € mitä voi pitää kohtuullisen hyvityksenä talon kuntoon nähden. Ilmoitus on yli-ikäinen (546 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (195 pv). Koti tienaa kolme barometria johtuen ostajan eniten hyvästä sijainnista rauhallisella alueella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Neliötä jo kolmion hintaan kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.
Tehnika 41, Kassisaba, Kesklinn
|
|
|
Uusi kaksio
vain keittiötä vajaana (67,5 m2)
Myyntiä tässä haastaa Kalamajassa vain yksi koti (os. Vana-Kalamaja 16) samassa luokassaan sekä tämän kodin sokkeliin sijoittuva 1. kerros. Ostajan etua markkinoilla on: n 15 300 € / +12%.
—
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,86%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon runko (+24%). Lisäarvoa syntyy myös sen sijainnista (155 185 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 15,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 258 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 124 000 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (490 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (155 pv – sin.palkki kuvassa). Koti tienaa kolme barometria johtuen sen rauhallisesta sijainnista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kalamajan hipsterilähiön koti klassisen puiston vierestä.
Kungla 45/2, Kalamaja, Pohja-Tallinn
|
|
Markkinatiedot tarjoaa
- Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
- Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN